よくあるQA

 

 

Q 駅などからの徒歩時間は、どのような基準で決めているのですか。
A 1分=80m。

道路距離80メートル毎に約1分と換算し、1分未満の端数は1分として切り上げて表示しています。

Q 坪単価とよく言いますが、どのように出しているのでしょうか?
A 売買価格を物件の坪数(面積)で割った結果のことです。

売買価格2,500万円、面積50㎡の場合だと下記のようになります。

25,000,000÷50=,500,000(1㎡当り)
500,000×3.3≒1,650,000(1坪当り)⇒坪単価

Q 「定期借家契約」って普通の賃貸借契約とどうちがうの?
A 退去する時期が決まっている!

「定期借家契約」とは契約する時点において、退去する時期が決まっているのです。いわるゆる、「一定期間」ですね。普通の賃貸借契約は2年契約などで、2年経過したのち「更新」するかどうかを借主さんが決めます。もちろん途中の解約も可能です。(普通は1ヶ月前までに連絡します)ですが「定期借家契約」の場合は契約時に2年とか4年とか期間を決めてしまいますので、基本的にはその期間が過ぎた場合には、貸主さんの了承が得られない場合は、退去しなくてはいけません。又、特別の事情が無い限りは借主さんは途中で契約を解除する事ができない場合もあります。(契約の内容によります)
ですから、お部屋を借りていざ、入居したものの、予想とは異なる環境だった場合にも、契約を解除できないこともあり得ますので、注意が必要です。
かといって、「定期借家契約」がダメという事ではありませんので、契約の内容を良く確認する事が大切です。

Q 番地と地番ってちがうの?
A 「地番」=「番地」の認識でOK

一般的に住所として「東京都○○市○○町○番○号」という記載をしますが、
土地の所在は「地番」によって特定されます。法務局で土地の全部事項証明書(登記簿)を申請する際にはこの「地番」を記載します。府中市の場合には住居表示を採用していませんので、「地番」=「番地」の認識でOKです。その他の地域で住居表示制度を採用している行政の場合ですと住所を記載しても、「地番」と「番地」が異なりますので、法務局にある「公図」などで「地番」を確認する必要があります。
従いまして、ご質問の回答としましては同じ所もあれば違う所もあり、それはお住まいの市区町村によるということです。

Q 前家賃って何ですか?
A 新たにお部屋を借りる場合に必要な家賃のこと。

通常、部屋を借りる場合の家賃は、翌月分を前払いします。
<(例)12月分なら11月末や11月25日までに支払いなど>
従いまして、新たにお部屋などを借りる場合には家賃の1ヶ月分を先に支払う必要があります。これを「前家賃」といいますがいわゆる「家賃」の事です。
又、一般的には家賃は1日を起算日とする事が多いので、月の途中で入居する場合には1ヶ月分の家賃と15日に入居するならば15日分の家賃が発生します。その他、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料などがかかりますので、良く項目を確認する事が大切です。

Q セットバックって何ですか。
A 「道路」の最低の幅員4mを確保するための後退部分のこと。

建築基準法では「道路」の最低の幅員(幅)を4m確保するようにとしています。
只、法律ができる前から家が建ち並んでいて、当時は4m以下の道路が多数ありました。ですから、いきなり「4m未満の道路には住宅は建築できません」と言われても土地の所有者の方は困ってしまいます。
そこで、建築基準法ができた時に実際に家が建ち並んでいた道路については、
4m未満の道路でも住宅が建築できる事にしました。
これが「42条2項」と言われる道路です。
昔は間(けん)で長さを表示していましたので、42条2項道路の幅員は
1間、1間半、2間などなど多種あります。(1間=1.82m)
よって、道路が2間(3.64m)ですと4mに36センチ足りません。
そこで、道路の中心からこちら側が18センチ、対面側の土地所有者の方が18センチ後退して4mを確保する事になります。
この後退部分を「セットバック」といいます。
この「セットバック」とは一般的には、建物を建築する際に生じるものですから、建築する所有者のみが行います。 

   
   

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